Jak mądrze kupić mieszkanie od dewelopera?
Nowe mieszkanie od dewelopera jest często największym i najważniejszym zakupem w życiu. Warto więc nie podchodzić do tego wydatku pochopnie – o czym powinniśmy pamiętać, aby nasza transakcja była w pełni bezpieczna?
W ostatnich latach deweloperzy biją rekordy sprzedaży nowych mieszkań. Kupujący mają w czym przebierać zarówno w tych największych, jak i mniejszych miastach. Zanim jednak podpiszemy jakąkolwiek umowę, powinniśmy pamiętać o kilku kluczowych kwestiach.
Sprawdź okolicę, w której chcesz zamieszkać
Pierwsza i bardzo ważną sprawą dotyczącą zakupu mieszkania jest sprawdzenie okolicy, w której dana nieruchomość się znajduje. Warto przy tym patrzeć na nią nie tylko w kontekście teraźniejszości, ale też przyszłości. To, że obecnie osiedle otoczone jest piękną zielenią, nie oznacza, że tak będzie za kilka lat.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami każdy deweloper ma obowiązek przedstawienia klientowi specjalnego prospektu informacyjnego z informacjami o planowanych inwestycjach w promieniu 1 kilometra od mieszkania. Mogą być to takie inwestycje jak tory kolejowe, drogi, oczyszczalnie ścieków czy inne obiekty wpływające na komfort życia.
Możemy też sprawdzić te informacje samodzielnie dla większej pewności – znajdziemy je w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Sprawdź dewelopera, od którego chcesz kupić mieszkanie
Także powinniśmy pamiętać o sprawdzeniu samego dewelopera. Gdy firma deweloperska jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych, możemy spojrzeć w jej historię także on-line. W przeciwnym przypadku warto poprosić dewelopera o dodatkowe informacje – często zawierane są one w folderach informacyjnych.
Warto też zwrócić uwagę na to, kto jest właścicielem działki, na której powstaje nieruchomość. Tutaj pomogą nam zapisy w księgach wieczystych – możemy także sprawdzić je przez internet.
Powinniśmy też sprawdzić, czy inwestycja objęta jest rachunkiem powierniczym – jest on dodatkowym zabezpieczeniem interesów klienta. To rachunek bankowy, na który przekazywane są pieniądze klientów – do dewelopera trafiają wtedy stopniowo.
Umowa deweloperska podpisz w formie aktu notarialnego
Ustawa deweloperska, która weszła w życie w 2012 roku, zakłada już obowiązek podpisania umowy deweloperskiej jako akt notarialny – wtedy kosztami notarialnymi deweloper i kupujący dzielą się po połowie. Umowa deweloperska pełni rolę umowy przedwstępnej, dlatego też zobowiązuje ona każdą ze stron do realizacji transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania w przyszłości.
W umowie deweloperskiej powinny znaleźć się wszystkie kluczowe informacje dotyczące inwestycji – opis i standard mieszkania z opisem infrastruktury i otoczenia, data ukończenia i przeniesienia prawa własności, informacje o wykończeniu mieszkania. Na podstawie informacji zawartych w umowie przedwstępnej będziemy mogli dochodzić swoich praw, gdy nieruchomość nie będzie zgodna z jej zapisami.
Zatem wtedy, gdy chcemy bezpiecznie zakupić mieszkanie, pamiętajmy o tych kwestiach – wtedy możemy oszczędzić sobie sporych problemów!