Księga wieczysta nieruchomości– co to jest?

Księgi wieczyste są dokumentami, które przedstawiają cały stan prawny danej nieruchomości. W takim dokumencie znajdują się takie informacje jak między innymi wskazanie właściciela, adresu nieruchomości, a także powierzchni, przeznaczenia nieruchomości. Bardzo ważnym elementem ksiąg wieczystych jest hipoteka.

W hipotece znajdują się informacje o zobowiązaniach, które zostały zabezpieczone na danej nieruchomości. Jest zatem bardzo ważne by sprawdzić informacje zawarte w hipotece danej nieruchomości, zanim zawrze się mowę przedwstępną. Wówczas można mieć pewność, że taka umowa jest bezpieczna.

W księdze wieczystej występuje przejrzysta budowa, co znacznie ułatwia zapoznanie się z informacjami, które znajdują się w księdze wieczystej. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. W każdym z takich działów znajdują się określone rodzaje informacje.

Takie informacje występują w poszczególnych działach księgi wieczystej bez względu na to, z jakim rodzajem nieruchomości mamy do czynienia. Księga wieczysta jest zatem tak samo zbudowana zarówno w przypadku domu mieszkalnego jak też działki, na której znajduje się kilka domów. Gdy sprawdza się księgę wieczystą ważne jest sprawdzenie każdego z działów. Wówczas można mieć pewność, że ma się dokładaną wiedzę o danej nieruchomości i jej stanie prawnym.

Jednocześnie podział ksiąg wieczystych na działy sprawia, że jej przeglądanie może być zarówno bardzo proste, a także szybkie. Przed sprawdzaniem informacji w księdze wieczystej, gdy robi się to pierwszy raz warto jest sprawdzić informacje o przykładowym wyglądzie księgi wieczystej. Wówczas będzie można znacznie szybciej wyszukać interesujące informacje.

Pierwszym działem ksiąg wieczystych jest dział informacji o nieruchomości. W tym miejscu można sprawdzić między innymi takie informacje jak adres, powierzchnia czy liczba pomieszczeń w nieruchomości. Jest to również dział, w którym można sprawdzić prawa właściciela danej nieruchomości. Drugim działem ksiąg wieczystych jest dział dotyczący właścicieli oraz użytkowników. W nim znajdują się informacje o wieczystych użytkownikach nieruchomości, a także o właścicielu.

Jednocześnie gdy większa liczba właścicieli korzysta z danej nieruchomości wówczas wskazany jest również podział udziałów. Trzeci działa ksiąg wieczystych to informacje o prawach oraz roszczeniach dotyczących konkretnej nieruchomości. W tym dziale można zobaczyć różne obciążenia nieruchomości jak przesyły czy służebności.

Ostatni dział czwarty w księgach wieczystych to informacje o hipotece. Można w nim sprawdzić między innymi dokładne dane hipotek ustanowionych na nieruchomości z podaniem wysokości hipoteki co dotyczy obciążenia danej nieruchomości. Jest to szczególnie ważny dział dla kupujących nieruchomości.